چک ضمانت تخلیه ملک در زمان بستن قرارداد جهت تخلیه به موقع ملک از طرف مستاجر به مالک داده می شود. در صورتی که مستاجر در موعد مقرر ملک را تخلیه نکند، صاحب ملک می تواند با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، چک را به اجرا بگذارد و اموال مستاجر را برای نقد نمودن چک توقیف نماید.
چک یکی از اسناد تجاری است که در معاملات تجاری حکم پول نقد را دارد و جایگزین پول نقد محسوب می شود. به این دلیل که نقد کردن چک بسیار راحت است، این سند تجاری در بسیاری از موارد مورد استفاده قرار می گیرد. به عنوان مثال، زمان بستن قرارداد بین کارگر و کارفرما برای ضمانت حسن انجام کار از چک ضمانت استفاده می شود.
یکی دیگر از مواردی که چک ضمانت مورد استفاده قرار می گیرد، قرارداد اجاره بین صاحب ملک و مستاجر می باشد. با وجود اینکه در قانون روش های زیادی برای تخلیه ملک در نظر گرفته شده است، اما بسیاری از موجران تمایل به گرفتن چک ضمانت از مستاجر برای تخلیه ملک را دارند. صدور این چک دارای آثار حقوقی مختص به خود می باشد. به طوری که صاحب ملک با به اجرا گذاشتن آن می تواند صاحب چک را جلب یا اموال وی را توقیف نماید. به همین دلیل داشتن اطلاعات کافی در مورد این نوع چک ضمانت جزء ضروریات است. در این مطلب درباره چک ضمانت تخلیه و عواقب صدور این چک صحبت خواهیم کرد، با ما همراه باشید.
چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟
بر اساس ماده ۳۱۰ قانون تجارت: “چک، نوشته ای است که به موجب آن، صادر کننده، وجوهی را که در نزد محال علیه دارد، کلا یا بعضا، مسترد یا به دیگری واگذار می نماید.” بنابراین مطابق این ماده چک سندی است که برای انتقال پول به یک فرد مورد استفاده قرار می گیرد.
چک ضمانت تخلیه ملک نیز چکی است که در هنگام بستن قرارداد اجاره ساختمان های تجاری، اداری یا مسکونی بین موجر و مستاجر از طرف مستاجر به موجر داده می شود. در صورتی که مستاجر در موعد تعیین شده ملک را تخلیه نکند، موجر می تواند چک را به اجرا بگذارد و در خواست توقیف اموال برای چک برگشتی مستاجر را نماید.
چک دارای انواع مختلفی است و هر کدام از آن ها نحوه صدور و آثار و عواقب مخصوص به خود را دارند.
در زیر انواع چک آورده شده است:
- چک رمز دار یا بین بانکی
- چک تضمین شده
- چک تایید شده
- چک مسافرتی
- چک مدت دار
- چک سفید امضا
- چک عادی یا چک صیاد
به دلیل قدرت نقد شوندگی بالای چک و ضمانت هایی که برای اجرای آن در قانون پیش بینی شده است، در حال حاضر از این سند تجاری در موارد متعددی از جمله موارد زیر استفاده می شود:
- به عنوان یک جایگزین مطمئن برای پول نقد در انجام معاملات تجاری مختلف
- به عنوان تضمینی مطمئن جهت حسن انجام کار بین کارگر و کارفرما
- به عنوان تضمین عمل به تعهد توافق شده بین طرفین در انواع قراردادها
عواقب چک ضمانت تخلیه ملک
چک ضمانت تخلیه ملک صرفا جنبه ضمانت دارد. به طوری که اگر مستاجر در موعد مقرر ملک را تخلیه نماید، موجر حق ندارد چک را به اجرا بگذارد. در صورتی که مستاجر ملک را در موعد تعیین شده تخلیه نکند، با عواقب زیر مواجه خواهد شد:
- موجر می تواند چک ضمانت تخلیه را به اجرا بگذارد.
- در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک استنکاف نماید، پس از اجرای چک، موجر می تواند حکم جلب مستاجر را مطابق قانون بگیرد.
- اگر باز هم مستاجر ملک را تخلیه نکرد، اموال وی به درخواست موجر متوقف خواهد شد.
توجه داشته باشید، در صورتی که مستاجر در موعد تعیین شده اقدام به تخلیه ملک نماید، موجر موظف است چک ضمانت تخلیه را به وی برگرداند. اگر موجر در برگرداندن چک مستاجر استنکاف ورزد، مستاجر با مراجعه به مراجع قضایی می تواند استرداد چک خود را پیگیری کند. برای دریافت مشاوره حقوقی در این زمینه از وکیل تخلیه ملک گروه وکلای پاسارگاد کمک بخواهید.
نحوه به اجرا گذاشتن چک ضمانت تخلیه ملک
مطابق قانون دارنده چک می تواند به سه طریق زیر چک ضمانت تخلیه ملک را به اجرا بگذارد و وجه چک را وصول نماید:
- ازطریق حقوقی
- از طریق کیفری
- از طریق ثبتی
نحوه به اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک که یکی از چک های مدت دار محسوب می شود، از طریق حقوقی و ثبتی می باشد.
روش حقوقی
در روش حقوقی به اجرا گذاشتن چک ضمانت تخلیه، موجر با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می تواند دادخواست مطالبه وجه چک را داشته باشد. پس از ثبت شدن دادخواست موجر، پرونده تشکیل خواهد شد و تاریخ رسیدگی توسط سامانه ثنا به موجر اطلاع رسانی می شود.
روش ثبتی
اجرای ثبت یکی دیگر از روش های به اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک توسط موجر می باشد. به طوری که موجر می تواند با مراجعه نمودن به بانک، گواهی عدم پرداخت چک را دریافت نماید. سپس با در دست داشتن این گواهی به دایره اجرای ثبت مراجعه نماید و اقدام به توقیف اموال صادر کننده چک نماید.
به این نکته توجه داشته باشید که چک ضمانت تخلیه عواقب کیفری و در نظر گرفتن مجازات برای صدور چک بلامحل را برای شخص صادر کننده در پی نخواهد داشت. از شرایط داشتن عواقب کیفری چک مدت دار نبودن و مشروط نبودن آن است.
ثبت ديدگاه