رابطه میان مالک و مستاجر همیشه با چالش های زیادی همراه بوده و دوران کرونا مشکلات میان ایشان را تشدید کرده است. تخلیه ملک در دوران کرونا یکی از مسائلی است که نه فقط مستاجر بلکه مالکان را هم به دردسر انداخته و برای پس گرفتن ملک باید مراحل قانونی مختلف را در مراجع قضایی پشت سر بگذارند. همچنین بخش مهمی از سوالات ملکی و مشکلات مطرح شده مردم در مشاوره حقوقی آنلاین گروه وکلای پاسارگاد مربوط به حوزه تخلیه ملک است.
برای قشر متوسط جامعه اجاره نشینی فشار اقتصادی زیادی ایجاد می کند و تکرار اسباب کشی در مدت زمان کوتاه می تواند زحمت ایشان را دو چندان نمایند. دوران کرونا شرایط ویژه ای به وجود آورد که امکان بازدید از ملک جدید و حمل و نقل اسباب و وسایل برای مستاجران دشوارتر شود، به این ترتیب دولت با تدوین مصوبه ای تصمیمات جدیدی درباره تخلیه ملک اتخاذ کرد.
خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۲۲۹۲۰۵۶۲-۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)
مصوبه مربوط به تخلیه ملک در دوران کرونا
دولت در تیرماه ۱۳۹۹ برای کمک به وضعیت مستاجران مصوبه ای درباره تخلیه ملک در دوران کرونا به تصویب رساند. بر اساس این مصوبه اصل بر تمدید قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر است، مگر آنکه استثنائاتی وجود داشته باشد.
شرط مهم برای تمدید قرارداد اجاره افزایش مبلغ اجاره بها می باشد. به این ترتیب با توافق مالک و مستاجر بر میزان اجاره بها افزایشی یک سال دیگر قرارداد اجاره به طور خودکار تمدید خواهد شد.
این مصوبه تنها درباره ی املاک مسکونی استیجاری است، شامل قرارداد اجاره املاک تجاری نخواهد شد و رابطه میان مالک و مستاجران تجاری طبق روال گذاشته می باشد.
میزان افزایش اجاره بها در دوران کرونا
همانطور که گفته شد تخلیه ملک در دوران کرونا برای مستاجران با مشکلات زیادی همراه است. آشفتگی اقتصادی باعث شده در معیشت افراد تنگناهای زیادی به وجود بیایید، به طوری که پذیرش افزایش اجاره بها برای قشر متوسط دشوار است. دولت با در نظر گرفتن چنین مسائلی برای افزایش اجاره بها سقف تعیین کرده و مالکان را موظف نموده بیشتر از مبلغ گفته شده اجاره بها دریافت نکنند.
سقف افزایش اجاره بها در تهران تا ۲۵ % در کلان شهرهایی مانند مشهد، شیراز، اصفهان، تبریز تا ۲۰ % و در سایر نقاط کشور تا ۱۵ % می باشد.
استثنائات مربوط به تخلیه ملک در دوران کرونا
در مصوبه ی دولت تلاش شده است که شرایط مستاجران در اولویت قرار بگیرد و تمهیداتی در نظر گرفته شود تا وضعیت ایشان بهبود پیدا کند، بنابراین تخلیه ملک در دوران کرونا با موانع روبرو شده است.
مالکان نیز ممکن است مشکلاتی داشته باشند که تخلیه ملک در دوران کرونا برای شان امر ضروری باشد، بنابراین دولت در مصوبه خود استثنائاتی در نظر گرفته است:
-
فروش ملک
در صورتی که مالک ملک را طی سند رسمی به فروش برساند، مستاجر موظف به تخلیه ملک می باشد. فروش ملک باید واقعی و رسمی باشد، در صورتی که مقام قضایی تشخیص دهد که فروش صوری انجام گرفته با آن برخورد خواهد کرد.
بعد از فروش ملک در صورتی که مالک جدید به ملک خود نیاز داشته باشد و با ادامه تصرفات مستاجر مخالف باشد، به مستاجر دو ماه فرصت داده خواهد شد که ملک را تخلیه کند.
-
اخذ مجوز تخریب ملک
در صورتی که مالک قصد ساخت و ساز و یا تعمیرات و بازسازی ملک را داشته باشد می تواند از شهرداری مجوز تخریب ملک دریافت کند. در این صورت مستاجر موظف به تخلیه ملک است.
-
نیاز شخصی
چنانچه مالک ملک دیگری غیر از ملک اجاره ای نداشته باشد و خود یا یکی از افراد تحت تکفلش به ملک نیاز داشته باشد، می تواند از مستاجر بخواهد که ملک را تخلیه نماید.
-
استفاده خلاف کاربری
بر طبق قانون مدنی مستاجر باید از ملک در جهت کاربری که برای آن تعیین شده است استفاده کند و اگر کاربری ملک را تغییر دهد، موجر می تواند درخواست تخلیه داشته باشد. افزایش اجاره بها توسط مستاجر نمی تواند مانع از تخلیه ملک شود.
-
رفتار نامتعارف مستاجر
در صورتی که همسایگان از مستاجر شاکی باشند و مستاجر با رفتارهای ناهنجار موجب آزار و اذیت بقیه شود، مالک می تواند تخلیه ملک را بخواهد.
ی) عدم اجرای تعهدات: اگر مستاجر به تعهدات خود پایبند نباشد و اجاره بها یا شارژ خود را پرداخت نکند، مالک می تواند درخواست تخلیه ملک بدهد.
ثبت ديدگاه