5/5 - (4 امتیاز)

یکی از مهمترین دادخواست‌ها در دعاوی ملکی و حقوقی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. در سال‌های اخیر، الزام به تنظیم سند و انتقال مالکیت به دلیل خودداری برخی از فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال رو به افزایش است. خریدار درصد بالایی از قیمت ملک را که همان ثمن معامله است، پرداخت کرده است، اما در اکثر موارد به دلیل بالا رفتن ارزش ملک در طول مدت قرارداد فروشنده که احساس می‌کند ضرر سنگینی نموده، از انتقال سند سرباز می‌زند. در این نوع دعاوی ذینفع از طرف مقابل می‌خواهد با حضور در دفتر اسناد رسمی، سند انتقال را امضا نماید.

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۲۲۹۲۰۵۶۲ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

انواع الزام به تنظیم سند رسمی

  • ملکی اعم از مسکونی، تجاری و …

  • خودرو و ماشین آلات

  • اموال اجاره‌ای

الزام به تنظیم سند رسمی

شرایط الزام به تنظیم سند رسمی

به طور کلی در مورد طرح دعوی الزام به سند زدن باید موارد زیر را درنظر گرفت :

  • خریدار باید توجه داشته باشد که ملک خریداری شده در رهن نبوده و یا در دادگاه توقیف نشده باشد. در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند رد خواهد شد.

  • خریدار باید فروشنده را ملزم نماید که انتقال ملک را به طور مشخص در قولنامه ذکر کند.

  • بهتر است، تاریخ حضور فروشنده در دفترخانه برای انتقال سند مشخص گردد تا در صورتی که فروشنده به تعهد خود عمل نکرد، خریدار بتواند گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت نماید.

  • ملک باید دارای گواهی پایان‌کار و عدم خلافی باشد.

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۲۲۹۲۰۵۶۲ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

مراحل دعوی الزام به سند رسمی

خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به تعداد فروشندگان همراه با مدارک مربوط به خرید ملک به دادگاه موجود در محدوده محلی ملک تسلیم نماید. در صورت صدور رای دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند، خریدار باید حکم را به واحد اجرای احکام ارائه دهد. در صورتی که فروشنده ظرف مدت زمان اجبار به تنظیم سند ملک یا خودرو و انتقال مالکیت روز نسبت به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نکند، دفتر خانه با حضور نماینده قانونی دادگاه سند را انتقال می دهد.

دادگاه صالح، به منظور صدور رای مبنی الزام و اجبار فروشنده به تنظیم سند مراحل زیر را طی می‌کند:

  • احراز مالکیت خریدار (خوانده) از طریق استعلام ثبتی
  • احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع (ملک) مانند خطوط تلفن، اینترنت، انشعابات
  • بررسی پرداخت‌های انجام شده توسط خریدار (ثمن معامله)
  • احراز وقوع قرارداد و معامله فی ما بین طرفین براساس مبایعه نامه و اظهارات شهود
  • احراز هویت هر دو طرف معامله و یا ورثه آن‌ها در صورت فوت

دعوی الزام به تنظیم سند از جمله دعاوی حقوقی و ملکی است، که بدلیل فرآیند طولانی پیگیری، توصیه می‌گردد حتما توسط وکیل پیگیری شود. در صورت استفاده از وکیل ملکی، نیازی به حضور خریدار در فرایند رسیدگی نبوده و علاوه بر این وکیل ملکی می‌تواند خسارات ناشی از تاخیر در انتقال سند را از فروشنده مطالبه و دریافت نماید. موسسه حقوقی وکلای دادگستر پاسارگاد، با بیش از ۵ سال سابقه، پرونده‌های ملکی زیادی از جمله دادخواست الزام به تنظیم سند را با موفقیت به نفع موکلین گرامی به پایان رسانده است. برای مشاوره حقوقی در زمینه الزام به سند زدن با موسسه تماس (۲۲۹۲۰۵۶۲-۰۲۱) حاصل فرمایید.