الزام به تنظیم سند رسمی

//الزام به تنظیم سند رسمی

یکی از مهمترین دادخواست‌ها در دعاوی ملکی ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. در سال‌های اخیر، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل خودداری برخی از فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال رو به افزایش است. خریدار درصد بالایی از قیمت ملک را که همان ثمن معامله است، پرداخت کرده است، اما در اکثر موارد به دلیل بالا رفتن ارزش ملک در طول مدت قرارداد فروشنده که احساس می‌کند ضرر سنگینی نموده، از انتقال سند سرباز می‌زند. در این نوع دعاوی ذینفع از طرف مقابل می‌خواهد با حضور در دفتر اسناد رسمی، سند انتقال را امضا نماید.

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۸۸۶۲۲۱۷۸ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

انواع الزام به تنظیم سند رسمی

  • ملکی اعم از مسکونی، تجاری و …

  • خودرو و ماشین آلات

  • اموال اجاره‌ای

الزام به تنظیم سند رسمی

شرایط الزام به تنظیم سند رسمی

به طور کلی در مورد طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باید موارد زیر را درنظر گرفت :

  • خریدار باید توجه داشته باشد که ملک خریداری شده در رهن نبوده و یا در دادگاه توقیف نشده باشد. در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رد خواهد شد.

  • خریدار باید فروشنده را ملزم نماید که انتقال ملک را به طور مشخص در قولنامه ذکر کند.

  • بهتر است، تاریخ حضور فروشنده در دفترخانه برای انتقال سند مشخص گردد تا در صورتی که فروشنده به تعهد خود عمل نکرد، خریدار بتواند گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت نماید.

  • ملک باید دارای گواهی پایان‌کار و عدم خلافی باشد.

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۸۸۶۲۲۱۷۸ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

مراحل دعوی الزام به سند رسمی

خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به تعداد فروشندگان همراه با مدارک مربوط به خرید ملک به دادگاه موجود در محدوده محلی ملک تسلیم نماید. در صورت صدور رای دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، خریدار باید حکم را به واحد اجرای احکام ارائه دهد. در صورتی که فروشنده ظرف ۱۰ روز نسبت به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نکند، دفتر خانه با حضور نماینده قانونی دادگاه سند را انتقال می دهد.

دادگاه صالح، به منظور صدور رای مبنی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی مراحل زیر را طی می‌کند:

  • احراز مالکیت خریدار (خوانده) از طریق استعلام ثبتی
  • احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع (ملک) مانند خطوط تلفن، اینترنت، انشعابات
  • بررسی پرداخت‌های انجام شده توسط خریدار (ثمن معامله)
  • احراز وقوع قرارداد و معامله فی ما بین طرفین براساس مبایعه نامه و اظهارات شهود
  • احراز هویت هر دو طرف معامله و یا ورثه آن‌ها در صورت فوت

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از جمله دعاوی ملکی است، که بدلیل فرآیند طولانی پیگیری، توصیه می‌گردد حتما توسط وکیل پیگیری شود. در صورت استفاده از وکیل ملکی، نیازی به حضور خریدار در فرایند رسیدگی نبوده و علاوه بر این وکیل ملکی می‌تواند خسارات ناشی از تاخیر در انتقال سند را از فروشنده مطالبه و دریافت نماید. موسسه حقوقی وکلای دادگستر پاسارگاد، با بیش از ۵ سال سابقه، پرونده‌های ملکی زیادی از جمله دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را با موفقیت به نفع موکلین گرامی به پایان رسانده است. برای مشاوره حقوقی در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی با موسسه تماس (۸۸۶۲۲۱۷۸-۰۲۱) حاصل فرمایید.

۱۳۹۸-۳-۱۴ ۰۷:۵۱:۳۶ +۰۴:۳۰

یک دیدگاه

دسته بندی محصولات

سبد خرید