شرایط فروش ملک مشاع یا تقسیم آن و نحوه شکایت

فروش ملک مشاع ﺣﺎﻟﺘﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ در آن ﻣلکی ﺑﯿﺶ از ﯾﮏ ﻣﺎﻟﮏ دارد ﺑﯽ آﻧﮑﻪ ﺣﺪ و ﻣﺮز ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ آﻧﻬﺎ ﻣﺸﺨﺺ و ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ. ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﺎن در ﺟﺰء ﺟﺰء ﻣﺎل ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﺳﻬﺎﻣﺸﺎن ﻣﺎﻟﮏ ﻫﺴﺘﻨﺪ. ﻧﻤﻮﻧﻪ ﺑﺎرز ملک ﻣﺸﺎع ارث ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.

درخصوص ملک مشاع ماده (۵٧١) قـانون مـدنی اذعان مي دارد: «اجتماع حقوق مالکان متعدد در‌ شیء واحد‌ به نحو اشاعه».

بر اين اساس آنچه قابليت‌ تملک‌ يک نفر داشته باشد قابل تملک از جانب چند نفر نيز هست.

تصرفات حقوقی به معنای انجام‌ معاملات‌ در مورد ملک مشاع می‌باشد. معـاملات ملک مشاعی به دو شکل است:

شرکت يا اشاعه در هر دو حالت اجباری و اختیاری با تقسيم ملک بين‌ شرکا‌ از بـين می‌رود.

پس از تقسيم ملک، دیگر شراکت و مال مشاع وجود ندارد. طبق ماده ۵٨٩ قانون مدنی در هر شريک الملک می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسيم ملک مشترک را بنمايد.

بعبارت بهتر تقسيم در واقع معامله خاصی است که عمل تقسيم بیانگر از‌ اراده‌ و رضايت‌ طرفين بـه آن معامله می باشد.

شريک تمام ذرات منتشره در سهم ديگران را ‌‌واگذار‌ می‌کند تا در سهم خود مالکيت مستقل پيدا کند. شريکی که می خواهد‌ دو‌ دانـگ مشـاعی او از يـک خانـه يـا زمـين از سهام ديگـران تفکيک گردد. اگر همه‌ شرکا توافـق داشـته باشند می توانند بـا نظر کارشناسی (اگر ملک قابل تفکيک‌ و تقسيم باشد.) سهم هر‌يک‌ مشخص گردد.

همچنین با تنظيم يک سند رسمی که حاکی از تقسيم و تعيين سهم هر کدام براساس توافق است نتيجه تقسيم حاصل می شود. از اين راه به اصـطلاح معامله يـا تميز‌ حق صورت می‌گيرد.

همچنین باتنظيم يک سند رسمی که حاکي ازتـقسيم وتعيين سهم هرکدام براساس توافق است نتيجه تقسيم حاصل می شود. از اين راه به اصـطلاح معامله يـا تميز‌ حق صورت مي‌گيرد.

حـق‌ تـقسيم در تمام املاک مشاعی از جمله ارث وجود دارد.

هـر کدام از شـرکا حق درخواست تقسيم ملک مشترک‌ را‌ دارد. پيش‌بينی حق تقسيم ناشی از محدوديت هايي است کـه در استفاده از ملک مشاع برای شرکا وجـود دارد. به حدی که گفته شـده است املاک مشاع دارای عیب‌های فراوانی هستند و موجب ضرر براي مالکين مال می باشند.

براي رهایی از اين ضرر قانون بـرای هـر يک از شرکا حق درخواست تقسيم را شناخته است و ماده ۵٨٩ قانون مدنی در اين مورد‌ گفته:

در شـريک اعـمال می‌تواند‌ هر‌ وقت‌ بـخواهد تقاضای تقسيم ملک مشترک را بنمايد.

مگر درمواردی که تقسيم بـه موجب اين قانون ممنوع يا شرکا بـه وجه ملزمی ملتزم‌ به‌ عدم تقسيم شده باشند.

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۲۲۹۲۰۵۶۲–۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

دادخواست فروش ملک مشاع می‌بایست در دفتر خدمات قضایی ثبت گردد. فروش ملک مشاع یکی از پرونده‌هایی است که به دلیل تعدد شرکا و سلایق و نظرات مختلف معمولا روندی کند و پر دغدغه و پر هزینه دارد. استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی و ارجاع پرونده به وکیل خوب می‌تواند فرایند رسیدن به نتیجه را کوتاه کند. وکیل ملک مشاع می‌تواند با گفتگو با تمامی شرکا مسیر را به سمت توافق قانونی و مورد احترام همه شرکا پیش ببرد و موجبات رضایت همه افراد ذیفع فراهم گردد. بهترین وکلای دعاوی ملکی به خصوص در زمینه فروش ملک مشاع و افراز در موسسه حقوقی وکلای دادگستر پاسارگاد حضور دارند. برای مشاوره حقوقی تلفنی و یا مشاوره حقوقی حضوری با موسسه (۲۲۹۲۰۵۶۲-۰۲۱) تماس بگیرید.