خرید و فروش اموالی مانند زمین و ملک ممکن است حساسیت های زیادی برای افراد به همراه داشته باشد. به این دلیل که در معامله ملک باید شرایط قانونی خرید و فروش املاک مد نظر قرار بگیرد. البته گاهی اوقات برخی از افراد از طریق دادن وکالتنامه به یک فرد دیگر اقدام به فروش ملک خود می کنند. یکی از عقودی که در قانون مدنی به آن پرداخته شده است، عقد وکالت می باشد.
وکالت دادن به یک فرد در بسیاری از امور امکان پذیر می باشد. به عنوان مثال، وکالت دادن به وکیل برای شرکت در جلسات دادگاه و یا وکالت دادن به محضردار در عقد نکاح نمونه هایی از وکالت دادن می باشند. اما، در حال حاضر وکالتنامه فروش ملک در حوزه خرید و فروش املاک بسیار رواج یافته است. به طوری که بسیاری از افراد با این روش املاک خود را به فروش می رسانند. به عنوان مثال، اگر یک ملک در رهن بانک باشد، در زمان فروش نمی توان ملک را به طور قطعی به خریدار انتقال داد. در چنین حالتی، با دادن وکالتنامه فروش ملک به خریدار، با تمام شدن اقساط ملک حتی بدون حضور فروشنده، خریدار می تواند سند ملک را به نام خود بزند. برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه وکالتنامه و انتقال ملک با وکیل ملکی گروه وکلای پاسارگاد در ارتباط باشید.
شرایط و موارد فروش ملک بصورت وکالتی
در صورتی که وکالتنامه فروش ملک به طور بلاعزل باشد، پس از دادن وکالت، فروشنده نمی تواند آن را فسخ نماید. در شرایط زیر می توان ملک را به صورت وکالتی به فروش رساند:
- اگر ملک نوساز باشد و گواهی پایان کار نگرفته باشد.
- در صورتی که ملک دارای جریمه های مربوط به ساخت و ساز باشد.
- بالا بودن هزینه های مربوط به انتقال رسمی ملک سبب شده است تا برخی از دلالان با استفاده از وکالتنامه فروش ملک، آن را چندین بار به صورت وکالتی بفروشند.
- عجله داشتن مالک برای فروختن ملک باعث دادن وکالت به خریدار می شود.
- نقل و انتقال بین اعضای خانواده مانند پدر به پسر
در حالت کلی، وکالتنامه فروش ملک نوعی عقد وکالت است که فروشنده به خریدار وکالت می دهد تا با شرایطی خاص ملک را به فروش برساند و یا حتی آن را به نام خود انتقال دهد. در هر قراردادی باید شرایط صحت قرارداد که در زیر آورده شده وجود داشته باشد تا معامله مورد قبول واقع شود:
- اهلیت طرفین برای بستن قرارداد
- قصد و رضایت طرفین معامله
- داشتن اهداف مشروع برای انعقاد قرارداد
همینطور، یکی دیگر از شرایط وکالتنامه فروش ملک این است که متن وکالتنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد. توجه داشته باشید، از جمله شرایطی که برای وکالت فروش ملک وجود دارد این است که خریدار ملک پس از گرفتن وکالت باید اقدامات لازم برای سند زدن ملک را انجام دهد تا حق و حقوق وی ضایع نشود. به این دلیل که حتی اگر وکالت از نوع بلاعزل باشد، یکی از عقود جایز می باشد. به طوری که با فوت فرد یا جنون و سفیه شدن وی دارای اعتبار نبوده و خود به خود فسخ خواهد شد.
مدارک لازم برای وکالتنامه فروش ملک در دفتر ثبت اسناد
در زیر مدارک لازم برای وکالتنامه فروش ملک در دفتر ثبت اسناد آورده شده است:
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک
- سند منگوله دار یا تک برگی ملک
- بنچاق یا مبایعه نامه ای که مربوط به انتقال دادن سند ملک از مالک قبلی به مالک فعلی است.
- مدارک استعلام ملک از اداره ثبت
- کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی وکیل
- پایان کار ساختمان از شهرداری
- گرفتن مفاصا حساب دارایی برای ملک
- گرفتن گواهی مفاصا حساب شهرداری برای انتقال ملک که مربوط به دادن عوارض نوسازی و پسماند شهرداری است.
ثبت ديدگاه