وکیل فروش ملک و مغازه ورثه ای در تهران

املاک موروثی به آن دسته از املاک گفته می شود که صاحب آن در قید حیات نباشد و طبق قوانین به وراث فرد فوت شده رسیده باشد. اگر وراث بیشتر از یک نفر باشند، وراث نسبت به اموال به جا مانده از متوفی دارای مالکیت مشاع هستند. زمانی که مالک اموال فوت کند بر اساس قانون انحصار وراثت، املاک و اموال وی به وراث وی منتقل می شود. مگر در صورتی که فرد قبل از فوت خود یک وصیت نامه رسمی نوشته و تنظیم نموده باشد و یا شرایط ویژه ای برای ملک در نظر گرفته شده باشد. در چنین شرایطی ملک ورثه ای یا موروثی محسوب می شود و نیاز به تنظیم وکالتنامه با وکیل فروش ملک ورثه ای که آشنا به تمامی مراحل باشد خواهد بود.

خرید و فروش و معامله املاک ورثه ای به دلیل مسائلی از قبیل معامله ملک در شرایطی که یک یا چند نفر از وراث راضی نباشند و یا فروختن ملک به وسیله یکی از وراث، می تواند کار پر دردسری باشد. بنابراین، بهتر است برای فروش اینگونه اموال از یک وکیل فروش ملک ورثه ای با تجربه استفاده نمایید. در این مطلب درباره وکیل فروش ملک ورثه ای صحبت خواهیم کرد، همچنین برای آشنایی با شرایط و مراحل تقسیم ترکه یا ارث و میراث حتماً از مشاوره حقوقی استفاده نمایید.

مهم ترین نکات درباره معامله املاک موروثی

در زیر به نکاتی که باید هنگام خرید ملک ورثه ای در نظر داشته باشید، اشاره شده است:

• در هنگام خرید املاک موروثی دقت داشته باشید که در اولین صفحه سند، نام فرد فوت شده به عنوان مالک درج شده باشد.
• هنگامی که قصد خرید ملک ورثه ای را دارید، باید همه وراث متوفی در هنگام معامله حاضر باشند. در غیر اینصورت، خرید ملک از لحاظ قانونی مشکل خواهد شد.
• در صورتی که وراث در خارج از کشور ساکن باشند، وکالت نامه نیز باید در دفتر کنسولی در کشور مورد نظر تنظیم شود.
• از گرفتن مبایعه نامه یا مدارکی مبنی بر فروش ملک که به طور دستی تنظیم شده است، خودداری کنید و تنها از برگه های رسمی برای اینکار استفاده نمایید.
• خریدار موظف است سهم هر کدام از وراث را به خود فرد یا وکیل رسمی وی بدهد.
• در شرایطی که وصیت نامه متوفی موجود باشد و بخشی از ملک به فردی غیر از وراث قانونی تعلق گرفته باشد، این فرد نیز باید برای امضای قرارداد مبایعه نامه و معامله ملک حاضر باشد. در غیر اینصورت، این فرد می تواند معامله را بر هم بزند.

مدارک لازم برای خرید یا فروش ملک ورثه ای با وکیل یا بدون وکیل

خریدار ملک باید کپی مدارک وراث را بگیرد تا در صورت عدم تعهد وراث خریدار بتواند حقوق قانونی خود را دریافت نماید. این مدارک در زیر آورده شده است:

• شماره سریال
• سند مالکیت ملک ورثه ای
• گواهی انحصار وراثت
• قیم نامه اگر یکی از وراث به سن قانونی نرسیده باشد.
• مجوز دادگاه برای اجازه قیم درباره فروش ملک
• وکالت نامه در صورتی که یکی از وراث یا همه آن ها از وکیل فروش ملک ورثه ای استفاده کرده باشند.
• وصیت نامه متوفی، اگر فرد فوت شده وصیت نامه داشته باشد.
• “گواهی حساب مالیات بر ارث پایان کار شهرداری”
• صدور سند مالکیت برای وارثان متوفی
• درخواست صادر کردن سند مالکیت
• اصل سند مالکیت متوفی
• نامه انحصار وراثت
• فرم مالیاتی شماره 19

گواهی انحصار وراثت به گواهی گفته می شود که بعد از فوت مالک، هر یک از وراث می توانند آن را از دادگاه درخواست نمایند. توجه داشته باشید، این گواهی را دادگاه بعد از گذراندن مراحل قانونی برای وراث صادر می کند. در گواهی انحصار وراثت، تاریخ فوت مالک و محل فوت وی، مشخصات کلیه ورثه و میزان سهم هر کدام از آن ها آورده شده است.

ویژگی و شرایط املاک موروثی

املاک موروثی به املاکی گفته می شود که مالک این اموال در قید حیات نباشد. همچنین، بر اساس قوانین ذکر شده در قانون مدنی، این اموال به وراث متوفی می رسد. مالکیت وراث به صورت مالکیت مشاع است. به این معنی که کلیه وراث در تک تک اموال متوفی با یکدیگر شریک می باشند. بنابراین، توصیه می شود برای جلوگیری از اختلاف بین وراث برای فروش اموال ورثه ای از وکیل فروش ملک ورثه ای استفاده نمایید.

اگر یکی از وراث برای فروش ملک راضی نباشد، آیا می توان ملک ورثه ای را به فروش رساند؟

اگر یکی از وراث برای فروش ملک ورثه ای رضایت نداشته باشد و نتواند سهم سایر وراث را بخرد، دیگر وراث می توانند برای مشخص کردن سهم هر یک از وراث متوفی و گرفتن مجوز فروش ملک به دادگاه مراجعه نمایند. در چنین حالتی نیز به دلیل اینکه وکیل فروش ملک ورثه ای به قوانین و تبصره ها مسلط است، بهتر است از یک وکیل باتجربه در این زمینه کمک بگیرید.

مزایده ملک ورثه ای

مزایده یعنی پیشنهاد دادن چیزی به بالاترین قیمت و فروش آن چیز به بیشترین قیمت ممکن می باشد. قبل از انجام مزایده، چیزی که قرار است مورد مزایده قرار بگیرد توسط کارشناس رسمی دادگاه، مورد ارزیابی قرار می گیرد و مبلغی که توسط کارشناس تعیین می شود، مبلغ اولیه برای مزایده می باشد. در مزایده فروش اموال ورثه ای، وارثان متوفی تنها باید هزینه آگهی مزایده را بپردازند و هیچ هزینه دیگری بر عهده آن ها نمی باشد. در صورتی که سایر وراث بخواهند در مزایده ملک را از یکی از وراث بخرند، پس از گرفتن مجوز از دادگاه می توانند این کار را انجام دهند.

اظهارنامه مالیاتی بر ارث

طبق قانون، کلیه وراث موظفند، حداکثر تا ۶ ماه پس از فوت متوفی، برای اظهار نامه مالیاتی بر ارث اقدام نمایند. در این اظهار نامه کلیه اموال، دیون متوفی و واجبات دینی وی مانند زکات و مالیات و … فرد فوت شده باید تعیین شود. پس از تعیین موارد گفته شده، اگر دارایی های متوفی مشمول معافیت مالیاتی نشود، میزان مالیات بر ارث اموال وی محاسبه می شود و از وراث دریافت خواهد شد.

خریدار ملک نیز می تواند، حساب مالیات بر ارث را از وارثان متوفی بخواهد تا از وضعیت مالیاتی ملکی که قرار است بخرد، آگاه شود. بر اساس قانون در صورتی که بین وراث فرد غایبی وجود داشته باشد، سهم وی از ارث به ولی یا قیم و یا وصی او داده خواهد شد.

بهترین وکیل فروش ملک ورثه ای

بهترین وکیل فروش ملک ورثه ای شخصی است که تخصص و تجربه کافی در زمینه فروش ملک ورثه ای را داشته باشد. به منظور انتخاب بهترین وکیل فروش ملک ورثه ای به نکات زیر توجه داشته باشید:

• رزومه وکیل
• قیمت پیشنهاد شده از طرف وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز کاربران به وکیل

برای مشاوره حقوقی و یا پذیرش وکالت توسط بهترین وکلای فروش املاک موروثی با گروه وکلای پاسارگاد در ارتباط باشید.