یکی از مهمترین دادخواست‌ها در دعاوی ملکی و حقوقی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. در سال‌های اخیر، الزام به تنظیم سند و انتقال مالکیت به دلیل خودداری برخی از فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال رو به افزایش است. خریدار درصد بالایی از قیمت ملک را که همان ثمن معامله است، پرداخت کرده است، اما در اکثر موارد به دلیل بالا رفتن ارزش ملک در طول مدت قرارداد فروشنده که احساس می‌کند ضرر سنگینی نموده، از انتقال سند سرباز می‌زند. در این نوع دعاوی ذینفع از طرف مقابل می‌خواهد با حضور در دفتر اسناد رسمی، سند انتقال را امضا نماید.
خط پاسخگویی وکلای پاسارگاد : ۲۶۷۶۱۷۵۰ – ۰۲۱
انواع الزام به تنظیم سند رسمی
شرایط الزام به تنظیم سند رسمی
به طور کلی در مورد طرح دعوی الزام به سند زدن باید موارد زیر را درنظر گرفت :
خط پاسخگویی وکلای پاسارگاد : ۲۶۷۶۱۷۵۰ – ۰۲۱
مراحل دعوی الزام به سند رسمی
خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به تعداد فروشندگان همراه با مدارک مربوط به خرید ملک به دادگاه موجود در محدوده محلی ملک تسلیم نماید. در صورت صدور رای دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند، خریدار باید حکم را به واحد اجرای احکام ارائه دهد. در صورتی که فروشنده ظرف مدت زمان اجبار به تنظیم سند ملک یا خودرو و انتقال مالکیت روز نسبت به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نکند، دفتر خانه با حضور نماینده قانونی دادگاه سند را انتقال می دهد.
دادگاه صالح، به منظور صدور رای مبنی الزام و اجبار فروشنده به تنظیم سند مراحل زیر را طی می‌کند:
- احراز مالکیت خریدار (خوانده) از طریق استعلام ثبتی
- احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع (ملک) مانند خطوط تلفن، اینترنت، انشعابات
- بررسی پرداخت‌های انجام شده توسط خریدار (ثمن معامله)
- احراز وقوع قرارداد و معامله فی ما بین طرفین براساس مبایعه نامه و اظهارات شهود
- احراز هویت هر دو طرف معامله و یا ورثه آن‌ها در صورت فوت
ثبت ديدگاه