اجرت المثل ایام تصرف چیست؟ نحوه محاسبه اجرت المثل زمان تصرف چگونه است؟ آیا برای حل و فصل پرونده های مربوط به این موضوع بایستی حتماً از یک وکیل ملکی مشورت گرفت؟
اینها سوالاتی هستند که باعث شده اند، شما به این مقاله سر بزنید. در واقع حق مالکیت یکی از کامل ترین حقوق مالی است که افراد می توانند داشته باشند. به عبارتی اگر شما مالک مالی باشید، حق هرگونه تصرفی اعم از فروش آن، اجاره دادن آن و یا حتی آتش زدن آن را خواهید داشت. حال اگر اشخاص دیگر بخواهند در ملک یا مال مورد نظر شما تصرف داشته باشند، مادامی که شما چنین اجازه ای به آنها ندهید، تصرف آنها غیرقانونی بوده و شما مستحق دریافت خسارات وارده هستید.
در همین راستا در بسیاری از موارد اتفاق می افتد که فردی به صورت غیرقانونی در ملک یا مال شخص دیگری به تصرف بپردازد. به عنوان جبران خسارت مالک، مستحق دریافت اجرت المثلخواهد بود. در نتیجه اجرت المثل ایام تصرف عبارت است از مبلغی که توسط متصرف غیرقانونی به مالک پرداخته می شود در راستای جبران خسارات وارده ناشی از تصرف وی در مدت زمان تصرف.
نحوه محاسبه اجرت المثل ایام تصرف چگونه است؟
در پاسخ به این سوال بایستی بگوییم به صورت کلی تعیین اجرت المثل توسط نظریه کارشناسان رسمی قوه قضاییه انجام می شود. در نتیجه شرایط هر پرونده با پرونده دیگر متفاوت است. به عبارت دیگر، کارشناسان رسمی قوه قضاییه، فاکتورهای گوناگونی را برای تعیین اجرت المثل در نظر می گیرند که مهمترین آنها عبارتند از:
- قدمت ملک و ساختمان آن
- کیفیت نقشه
- نوع کاربری
- مساحت ملک
- موقعیت جغرافیایی
- قیمت معقول اجاره بها در منطقه ای که ملک در آن واقع شده
- و غیره
لازم به ذکر است که نظریه کارشناسی پیرامون تعیین اجرت المثل ایام تصرف، قابل اعتراض است. در نتیجه طرفین دعوا در صورتی که از نظریه کارشناس رضایت نداشته باشند، می توانند یا تشکیل هیئت کارشناسی را تقاضا نمایند و یا تعیین کارشناس جدید را درخواست کنند. این موضوع از ماده ۲۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل استنباط است. همچنین به دلیل پیچیدگی این موضوع و امکان تایید نظریه اولیه کارشناسی، بهتر است حتماً از یک وکیل اجرت المثل زمان تصرف کمک بگیرید.
تفاوت اجرت المثل ایام تصرف با اجاره بها چیست؟
موضوع دیگری که پیرامون اجرت المثل ایام تصرف بایستی بدان بپردازیم، تفاوت آن با اجاره بها می باشد. اجرت المثل ایام تصرف مبلغی است که شخصی که به صورت غیرقانونی در ملک دیگری تصرف داشته به عنوان جبران خسارات ناشی از ایام تصرف خود بایستی به مالک پرداخت کند. نکته ای که در اینجا قابل توجه می باشد، این است که تصرف متصرف، غیرقانونی بوده است.
در مقابل یکی از رایج ترین تصرف هایی که مالک می تواند در ملک خود داشته باشد، اجاره دادن آن است. برای این کار نیز باید یک قرارداد تنظیم نمود که در آن اجاره بها تعیین می شود. در نتیجه اگر شما ملکی را اجاره کنید، تصرف شما قانونی بوده و بابت استفاده از آن بایستی به مالک اجاره بها بپردازید. پس تفاوت اجرت المثل ایام تصرف و اجاره بها نیز در همین غیر قانونی بودن یا قانونی بودن تصرف متصرف است.
اجرت المثل ملک مشاع
ابتدا بایستی ملک مشاع را تعریف کنیم. در واقع دکترین حقوقی، ملک مشاع را آن ملکی می دانند که مالکیتش (چه در عرصه و چه در اعیان) بین دو نفر یا بیشتر، مشترک است.
در واقع هر یک از شرکا به نسبت سهمی که دارند در تمام اجزای ملک مورد نظر شریک هستند. به عنوان مثال، فرض کنید که شخص «الف» و «ب» هر کدام به ترتیب دارای دو دانگ و چهار دانگ از یک خانه می باشند. این دو نفر در تمامی اجزای این خانه شریک یکدیگر هستند و نمی توان گفت که پارکینگ در مالکیت شخص «ب» و آشپزخانه در مالکیت شخص «الف» است. چرا که هر کدام از آنها در جزء جزء مال مورد نظر شریک هستند.
با این مقدمات بایستی بگوییم اگر هر کدام از شرکا بخواهد در ملک مشاع خود تصرف داشته باشد، بایستی ابتدا اجازه شریک یا شرکای خود را کسب نماید. حال گاهی اوقات این تصرف، بدون اجازه شریک یا شرکای دیگر انجام می شود. در چنین مواردی آنها می توانند اجرت المثل ایام تصرف مال مشاع را از شریک متصرف خود بخواهند. البته لازم به ذکر است که برای دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع بایستی تصرف بدون اجازه سایر شرکا در دادگاه به اثبات برسد.
وکیل اجرت المثل ایام تصرف در تهران
در این مقاله سعی داشتیم تا شما را با مهمترین نکات حقوقی پیرامون اجرت المثل ایام تصرف آشنا کنیم. با این حال، هنوز هم نکات دیگری مانند زمان محاسبه اجرت المثل ایام تصرف، مراحل مطالبه آن و غیره وجود دارد که پرداختن به آنها از حوصله این مقاله خارج است. به همین خاطر اگر سوالات دیگری پیرامون این موضوع در ذهن خود دارید، بهتر است با وکیل اجرت المثل زمان تصرف مشاوره داشته باشید. ما در گروه وکلای پاسارگاد با گرد هم آوردن بهترین وکلای متخصص در این زمینه آماده ارائه مشاوره حقوقی تلفنی به شما عزیزان هستیم.
همچنین باید بگوییم حل و فصل پرونده های مربوط به مطالبه اجرت المثل بایستی توسط وکیل ملکی انجام شود. چرا که حل و فصل این گونه دعاوی توسط خود اشخاص ممکن است تبعات غیر قابل جبرانی برای آنها به همراه داشته باشد. به همین منظور ما در گروه وکلای پاسارگاد در کنار شما عزیزان ایستاده ایم.
ثبت ديدگاه