دادخواست ابطال سند رسمی چیست؟ شرایط ابطال سند رسمی مالکیت چیست؟ برای ابطال سند مالکیت چه مدارکی مورد نیاز می باشد؟ به چه نحوی می توان سند مالکیت را ابطال کرد؟ نمونه متن و فرم دادخواست ابطال سند رسمی شامل چه مواردی می شود؟ گاهی اوقات ممکن است بنا به دلایل گوناگونی مانند انجام معاملاتی که ناشی از کلاهبرداری و فریب است، نیاز باشد تا سند رسمی ابطال گردد. در چنین شرایطی بایستی دادخواستی مبنی بر ابطال سند رسمی نوشته شود. حال نگارش این دادخواست اصول خاصی دارد. همچنین برای اینکه رفع نقص نخورد بایستی خواهان مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست را به همراه داشته باشد. با توجه به اهمیت این موضوع و پرسش های گوناگونی که در مورد ابطال سند رسمی وجود دارد. استفاده از مشاوره حقوقی و وکیل اثبات مالکیت و یا اثبات کلاهبرداری در پرونده های با موضوع سند رسمی الزامی است.
شرایط ابطال سند رسمی مالکیت
وقتی صحبت از شرایط ابطال سند رسمی مالکیت می شود، میتوان به موارد گوناگونی اشاره کرد. البته توجه داشته باشید که این موارد حصری نیست و می‌شود همواره موارد دیگری نیز به آن اضافه کرد. گاهی اوقات ممکن است بنا به هر دلیلی نام مالک در سند به اشتباه نوشته شود. در چنین شرایطی بایستی دادخواست ابطال سند رسمی آماده کرد.
همچنین ممکن است ملکی همزمان به دو یا چند نفر فروخته شود. در این شرایط چندین نفر خواهان ابطال سند رسمی ملک خواهند بود. توجه داشته باشید که بدون وجود خواهان برای ابطال سند، اداره ثبت اسناد اجازه ابطال سند را به هیچ وجه نخواهد داشت. گاهی ممکن است موارد ذکر شده در سند با واقعیت موجود تطابق نداشته باشد. اشتباه نوشته شدن متراژ زمین را می توان یکی از این موارد دانست. همچنین ممکن است، معامله ای صوری انجام شود و در این شرایط سند تنظیم گردد. بعد از مشخص شدن صوری بودن معامله می توان دادخواست ابطال سند نگارش کرد. یکی دیگر از شرایط ابطال سند رسمی مالکیت، جعلی بودن آن می باشد. در این مواقع فرد متقاضی می تواند دادخواست ابطال سند رسمی تنظیم نماید. چرا که مواد قانونی این امکان را فراهم نموده اند.
مدارک ابطال سند مالکیت
برای دادخواست ابطال سند رسمی لازم است خواهان مدارک زیر را به همراه داشته باشد. توجه داشته باشید که نداشتن این مدارک روند پرونده را به تعویق می اندازد. پس بهتر است همواره با توجه به آخرین تغییرات قانون پیش از ثبت دادخواست اسناد مورد نیاز تکمیل گردد. قبل از هر چیزی خواهان بایستی اصل مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی را به همراه داشته باشد. همچنین باید سند رسمی نیز ضمیمه مدارک شود. گاهی اوقات سند جعلی است و نمونه اصلی سند رسمی مالکیت نیز موجود می باشد. در چنین مواقعی نیاز است تا آن نمونه اصلی را نیز داشته باشید. گاهی خواهان ادعای جعلی بودن یک سند را دارد. در همین راستا باید تمامی مدارک و ادله ای که این ادعا را نسبت به سند مذکور اثبات می کند در قسمت ضمایم دادخواست خود پیوست کند.
نحوه ابطال سند مالکیت
برای ثبت دادخواست ابطال سند رسمی در گام اول نیاز است تا با وکیلی کاردان در این زمینه مشورت کنید. چرا که وکلای متخصص در این حوزه به خوبی از آخرین تغییرات قانون و رویه قضایی اطلاع دارند و می توانند به شما در نگارش متن دادخواست ابطال سند رسمی کمک شایانی بکنند. پیشنهاد ما به شما این است که قبل از تنظیم دادخواست خود در این زمینه با وکلای مجرب گروه وکلای پاسارگاد ارتباط بگیرید. پس از مشاوره با وکیل بایستی به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید. سپس از کاربر آن دفاتر تقاضای ثبت دادخواست ابطال سند رسمی کنید.
در این شرایط لازم است تا کارت ملی خود و تمامی مدارکی که در پاراگراف قبلی ذکر شد را ارائه نمایید. در گام بعدی متن نگارش شده توسط وکیل را باید به دادخواست اضافه نمایید. پس از اتمام نگارش و ثبت دادخواست باید هزینه مربوطه را پرداخت کنید. توجه داشته باشید که این هزینه با توجه به تعداد پیوست هایی که اضافه نموده اید، می تواند متغیر باشد. بعد از ارسال دادخواست از طریق ارسال ابلاغیه زمان جلسه رسیدگی مشخص می شود. در این مرحله نیز همراهی یک وکیل متخصص در حوزه ابطال سند رسمی می تواند مساعدت ویژه ای به شما بکند. سپس بعد از ارائه دفاعیات در محضر دادگاه، قاضی با توجه به مدارک موجود و علم خود حکم شایسته صادر می کند.
نمونه متن و فرم دادخواست ابطال سند رسمی
دادخواست ابطال سند رسمی انواع گوناگونی دارد و فقط به اسناد مالکیت اموال خلاصه نمی شود. به عبارتی دیگر ابطال اسناد هویتی جعلی مثل شناسنامه را نیز می توان یکی از این موارد دانست. در آغاز متن دادخواست نام ریاست شعبه ای که دادخواست برای آن شعبه ارسال می گردد ذکر خواهد شد. سپس بعد از بیان اطلاعات هویتی خواهان، شرح خواسته بیان خواهد شد. اگر قصد دارید از نمونه دادخواست های موجود در فضای مجازی استفاده کنید، بهتر است توجه داشته باشید که با توجه به نوع هر پرونده و سند بایستی به متن دادخواست مواردی اضافه کرد. پس بهتر است حتما از همراهی یک وکیل جعل سند در نگارش متن دادخواست بهره ببرید.
با این وجود بهتر است حتما مشخصات طرفین کامل ذکر شود. همچنین موضوع دادخواست باید جامع و بدون هیچ شبهه ای نگارش شود. شرح آنچه موجب ابطال سند شده به صورت خلاصه و با اشاره به نکات اساسی اهمیت زیادی دارد. در صورتی که یکی از طرفین معامله فاقد اهلیت بوده یعنی در زمان تنظیم سند به بلوغ نرسیده و یا سفیه بوده حتما باید با ضمیمه کردن مدارک مربوط به آن بیان شود.
گاهی اوقات ممکن است سند تنظیم شده با قوانین و مقررات روز تطابقی نداشته باشد. در چنین مواردی باید متن آن قانون حتما بیان شود. اگر نظریه کارشناسی مبنی بر باطل بودن سند موجود است باید در بخش دلایل آورده شود. گاهی اوقات ممکن است شهودی ادعای خواهان در این حوزه را تایید نمایند. بنابراین لازم است تا اطلاعات هویتی آنان مانند کدملی را خواهان به همراه داشته باشد. چون از این طریق در صورتی که شهود حساب کاربری ثنا داشته باشند، کلیه اطلاعاتشان به دادخواست اضافه شده و تاریخ جلسه به آن ها پیامک خواهد شد.
ثبت ديدگاه