الزام به تنظیم سند رسمی ملک یا خودرو و انتقال مالکیت

یکی از مهمترین دادخواست‌ها در دعاوی ملکی و حقوقی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. در سال‌های اخیر، الزام به تنظیم سند و انتقال مالکیت به دلیل خودداری برخی از فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال رو به افزایش است. خریدار درصد بالایی از قیمت ملک را که همان ثمن معامله است، پرداخت کرده است، اما در اکثر موارد به دلیل بالا رفتن ارزش ملک در طول مدت قرارداد فروشنده که احساس می‌کند ضرر سنگینی نموده، از انتقال سند سرباز می‌زند. در این نوع دعاوی ذینفع از طرف مقابل می‌خواهد با حضور در دفتر اسناد رسمی، سند انتقال را امضا نماید.

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۲۲۹۲۰۵۶۲ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

به طور کلی در مورد طرح دعوی الزام به سند زدن باید موارد زیر را درنظر گرفت :

خط پاسخگویی وکلای دادگستر : ۲۲۹۲۰۵۶۲ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه)

خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به تعداد فروشندگان همراه با مدارک مربوط به خرید ملک به دادگاه موجود در محدوده محلی ملک تسلیم نماید. در صورت صدور رای دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند، خریدار باید حکم را به واحد اجرای احکام ارائه دهد. در صورتی که فروشنده ظرف مدت زمان اجبار به تنظیم سند ملک یا خودرو و انتقال مالکیت روز نسبت به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نکند، دفتر خانه با حضور نماینده قانونی دادگاه سند را انتقال می دهد.

دادگاه صالح، به منظور صدور رای مبنی الزام و اجبار فروشنده به تنظیم سند مراحل زیر را طی می‌کند:

• احراز مالکیت خریدار (خوانده) از طریق استعلام ثبتی
• احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع (ملک) مانند خطوط تلفن، اینترنت، انشعابات
• بررسی پرداخت‌های انجام شده توسط خریدار (ثمن معامله)
• احراز وقوع قرارداد و معامله فی ما بین طرفین براساس مبایعه نامه و اظهارات شهود
• احراز هویت هر دو طرف معامله و یا ورثه آن‌ها در صورت فوت

دعوی الزام به تنظیم سند از جمله دعاوی حقوقی و ملکی است، که بدلیل فرآیند طولانی پیگیری، توصیه می‌گردد حتما توسط وکیل پیگیری شود. در صورت استفاده از وکیل ملکی، نیازی به حضور خریدار در فرایند رسیدگی نبوده و علاوه بر این وکیل ملکی می‌تواند خسارات ناشی از تاخیر در انتقال سند را از فروشنده مطالبه و دریافت نماید. موسسه حقوقی وکلای دادگستر پاسارگاد، با بیش از ۵ سال سابقه، پرونده‌های ملکی زیادی از جمله دادخواست الزام به تنظیم سند را با موفقیت به نفع موکلین گرامی به پایان رسانده است. برای مشاوره حقوقی در زمینه الزام به سند زدن با موسسه تماس (۲۲۹۲۰۵۶۲-۰۲۱) حاصل فرمایید.